Аренда

Агентство недвижимости «Золотое Руно и К» оказывает услуги гражданам по подбору вариантов аренды и сдачи жилых помещений. Выступая надежным гарантом, учреждение обеспечит чистоту сделки в части подготовки заключения договора найма.

Если Вы планируете арендовать квартиру или комнату, специалисты учреждения АН «Золотое Руно и К»:

  • Проконсультируют по ситуации на рынке жилой аренды;
  • Помогут в подборе объекта и организации просмотров;
  • Примут участие в организации переговоров с наймодателем и в согласовании условий найма;
  • Обеспечат чистоту сделки в части подготовки и заключения договора найма;
  • Окажут помощь в заключении договора найма;
  • Проконтролируют взаиморасчеты сторон.

Если Вы планируете сдать в аренду квартиру или комнату, специалисты АН «Золотое Руно и К»:

  • Определят оптимальную арендную стоимости объекта;
  • Эффективно прорекламируют ваш объект;
  • Организуют оперативный поиск нанимателя и просмотр объекта;
  • Проведут переговоры с нанимателем и возьмут на себя согласование условий найма;
  • Проконтролируют взаиморасчеты сторон.

Важно:

  • Если жилое помещение находится в долевой собственности, необходимо также согласие всех сособственников, которое может быть выражено лично при подписании договора, или оформлено письменно.
  • При передаче в поднаем комнаты в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и собственников других жилых помещений в данной квартире, а также проживающих совместно с ними совершеннолетних членов их семей.
  • Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений по договорам социального найма вправе предоставить жилое помещение для временного проживания третьим лицам на основании договоров найма и поднайма.
  • Письменное оформление указанных договор регламентировано законодательством РФ (ст. 674 Гражданского кодекса РФ).
  • При вселении граждан в жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, оформляется договор найма жилого помещения, заключаемый на срок, определенный соглашением сторон, но не превышающий 5 лет.
  • При вселении граждан в жилые помещения, предоставленные по договору социального найма, оформляется договор поднайма жилого помещения, заключаемый на срок, определенный соглашением сторон, но не превышающий срока действия договора социально найма на данное помещение.
  • Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы (9 кв.м, общей площади), а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (18 кв.м, общей площади).

Оформление договора поднайма не допускается в следующих случаях:

  • в предоставляемом в поднаем жилом помещении проживает или в него вселяется лицо, страдающее тяжелой формой хронических заболеваний, перечень которых устанавливается Правительством РФ;
  • при предоставлении в поднаем комнаты в коммунальной квартире, отсутствует согласие наймодателя жилого помещения, а также других нанимателей, собственников и совершеннолетних членов их семей, проживающих в этой квартире;
  • к нанимателю предоставляемого в поднаем жилого помещения предъявлен иск о расторжении или изменении договора социально найма;
  • жилое помещение, передаваемое в поднаем, признано в установленном порядке непригодным для проживания;
  • в отношении дома, в котором расположено жилое помещение, передаваемое в поднаем, принято решение о его сносе, капитальном ремонте или переоборудовании для использования в других целях.

В договоре найма (поднайма) обязательно должно быть указано следующее:

  • фамилия, имя отчество, паспортные данные наймодателя и нанимателя;
  • характеристика жилого помещения (адрес, общая площадь, площадь комнат и кухни, этаж, на котором расположено жилое помещение и этажность дома, в котором оно находится);
  • срок, на который жилое помещение сдается в наем;
  • размер и порядок внесения платы за наем;
  • документы, на основании которых наймодатель имеет право сдавать помещение в наем;
  • право наймодателя посещать квартиру с целью проверки ее состояния;
  • гарантия наймодателя, что на момент подписания договора жилое помещение не сдано в наем, не заложено, под спором и арестом не состоит, свободно от претензий третьих лиц;
  • обязанность нанимателя: использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.
  • Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 Гражданского кодекса РФ).
  • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
  • С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем (ст. 679 Гражданского кодекса РФ). Исключение составляют несовершеннолетние дети.
  • По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ст. 684 Гражданского кодекса РФ). Однако, если договор заключен на срок менее года, таким правом наниматель не обладает (ст. ст. 683 Гражданского кодекса РФ).